一、个人信息：

基本信息：

张金娟，教授，伟德源自英国1946。天津市技术经济和管理现代化研究会常务理事，天津市企业文化研究会理事，天津市物业管理协会能力建设专委会委员。

教育背景：

1989.09-1993.07,兰州大学，经济地理与城乡规划专业本科；

1993.09-1996.07,兰州大学，经济地理与城乡规划专业硕士；

2019.03-2019.09，新加坡国立大学，房地产系访问学者。

获得荣誉：

2011年、2016年，伟的国际1946bv优秀教师；

2021-2022学年，伟的国际1946bv教学质量奖；

2020年、2021年、2024年，伟的国际1946bv优秀硕士学位论文指导教师；

联系方式：zjj@tjcu.edu.cn

二、学科领域：

资产评估，工程管理。

三、代表性成果：

论文

1.张金娟.其他方式承包的农村土地经营权征收补偿案例探讨[J].中国土地科学,2010,24(04):9-12.(CSSCI)

2.张金娟.关于物业管理的几个基本问题[J].城市问题,2012(10):75-80.(CSSCI)

3.张金娟.住宅区物业管理模式的优化与创新[J].城市问题, 2013(07): 2-8.(CSSCI)

4.张金娟.住宅小区管理模式选择研究[J].经济管理, 2013, 35(04): 175-182.(CSSCI)

5.张金娟.住区业主集体行动的困境及其解决方案——关于业主集体行动的文献综述[J].城市问题,2017(04):4-12.(CSSCI)

6.张金娟.物业管理酬金制的理论与实践[J].城市问题,2018(04):78-84.(CSSCI)

7.张金娟.物业管理模式的演变[J].城市问题,2019(02):4-11.(CSSCI)

8.张金娟.地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨[J].地下空间与工程学报,2020,16(05):1312-1320.(CSCD)

9.张金娟,郭海燕.数据驱动下的房地产批量评估研究综述与展望[J].西华大学学报(哲学社会科学版),2024,43(03):13-27.(AMI核心)

10.张金娟.住宅小区业主大会治理结构研究[J].城市问题,2025,(03): 73-83.(CSSCI)

11.Lixia Zheng, Jinjuan Zhang, Haiyu Liu. Evaluation of new smart cities and its influencing factors in the era of mobile internet: empirical evidence from China[J]. Environmental Research Communications, 2025,7:045026.(SCI)

12.张金娟，陈一晓，刘艳，王新.客户影响与房地产估价师独立性关系研究，中国房地产估价师与经纪人学会2025年年会论文集。(年会论文三等奖)

项目

1.主持，城市住宅区物业管理模式的优化与创新，教育部人文社会科学基金一般项目，2010.12-2013.12.

2.主持，老社区物业管理调研项目，2018年天津市社科界千名学者服务基层活动专点调研项目，2018.07-2018.10.

3.主持，住宅小区公共收益规范管理问题研究，2026年天津物业管理协会课题，2026.03-2026.12

3.参加，物业管理收费酬金制实施路径研究，天津市国土资源与房屋管理局2017科技项目，2017.04-2018.09.